Aankoop
Snel kunnen handelen bij de verwerving van een concreet object.
7–9% rente per jaar.
Maximaal 12 maanden looptijd.
Beleg vanaf €100.000 in Nederlandse vastgoedhypotheken, met gezamenlijk eerste hypotheekrecht.
- 7 – 9%
- rente per jaar
- ≤ 12 mnd
- looptijd
- 1e
- recht van hypotheek
- €100.000
- vanaf
- 7–9% vaste rente per financiering
- Korte looptijd, maximaal twaalf maanden
- Gezamenlijk eerste hypotheekrecht
Trackrecord
Financieren doen wij niet vandaag voor het eerst.
Een beeld van de vastgoedfinancieringen die HBN voor beleggers heeft gestructureerd.
- € 48 mln
- verstrekt in vastgoedfinancieringen
- 37
- financieringen sinds 2016
- 100%
- met eerste recht van hypotheek
- 68%
- gemiddelde LTV bij verstrekking
Waarom 7–9% rente?
Kort kapitaal voor een concreet moment in het vastgoedproject.
Vastgoedondernemers gebruiken deze financiering wanneer snelheid en een passende korte looptijd zwaarder wegen dan de laagste rente. De hogere rente vergoedt beleggers voor het krediet-, waarde- en aflossingsrisico.
Overbrugging
De periode overbruggen tot verkoop, levering of langlopende financiering.
Verbouwing
Waarde toevoegen voordat het vastgoed wordt verkocht of structureel gefinancierd.
Herfinanciering
Een bestaande lening aflossen terwijl een nieuwe structurele oplossing wordt geregeld.
De hoofdsom wordt volgens een vooraf beoordeeld plan terugbetaald uit verkoop van het vastgoed, herfinanciering of — wanneer passend — beschikbare kasstromen. Die aflossingsbron staat per aanbieding in de leningdocumentatie.
Zo werkt het
Van kennismaking tot aflossing.
Een vaste route, met bij iedere stap dezelfde vraag: is vastgelegd wat er is afgesproken?
- 1
Vrijblijvend oriënteren
Bekijk onze werkwijze, voorbeeldfinanciering en het memorandum zonder verplichting.
- 2
Kennismaking en documentatie
Bespreek uw vragen persoonlijk en ontvang uitleg over de voorwaarden en risico's.
- 3
U kiest een financiering
U ontvangt per project de leensom, rente, looptijd, zekerheden en aflossingsbron en beslist zelf.
- 4
Identiteitscontrole
Pas wanneer u wilt deelnemen volgen de wettelijk verplichte controles van identiteit en herkomst van middelen.
- 5
Notaris en Kadaster
Het eerste recht van hypotheek wordt bij de notaris vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers.
- 6
Rente en aflossing
U ontvangt rente van 7% tot 9% per jaar; de hoofdsom wordt binnen maximaal twaalf maanden afgelost.
Onze selectie
Niet ieder object en niet iedere ondernemer komt in aanmerking.
HBN beoordeelt de financiering als geheel: het onderpand, de ondernemer, de betaalcapaciteit en de haalbaarheid van de aflossing. De getoonde grenswaarden zijn voorlopige uitgangspunten voor dit interne concept.
- ≥ 20%eigen inbreng ondernemer
- De ondernemer investeert aantoonbaar eigen vermogen naast de financiering.
- ≤ 75%LTV bij aanvang
- De leensom blijft binnen een vooraf bepaalde verhouding tot de getaxeerde marktwaarde.
- Externonafhankelijke taxatie
- Waarde, courantheid en uitgangspunten worden onderbouwd door een onafhankelijke taxatie.
- Aantoonbaarervaring en betaalcapaciteit
- Wij beoordelen de ondernemer, relevante ervaring, kasstromen en financiële verplichtingen.
- Voorafaflossingsplan
- Verkoop, herfinanciering of kasstroom moet als concrete terugbetalingsroute zijn onderbouwd.
- Per objectjuridische en technische toets
- Eigendom, bestemming, staat en vestiging van het hypotheekrecht worden per financiering onderzocht.
Illustratieve voorbeeldfinanciering
Zo ziet een aanbieding er in de praktijk uit.
Deze conceptcase laat zien welke informatie u per financiering ontvangt. Het is geen actueel aanbod; de definitieve projectdocumentatie is altijd leidend.
- Financieringsdoel
- Aankoop en verbouwing van bestaand woonvastgoed
- Leensom
- € 2.400.000
- Getaxeerde vastgoedwaarde
- € 3.500.000
- LTV bij aanvang
- 69%
- Rente
- 8,0% per jaar
- Looptijd
- 10 maanden
- Eigen inbreng ondernemer
- € 1.100.000
- Beoogde aflossingsbron
- Verkoop na afronding van de verbouwing
Zekerheden
Uw belegging is gedekt door vastgoed.
Het eerste hypotheekrecht geeft een sterke verhaalspositie op het onderpand, maar neemt het beleggingsrisico niet weg.
1e Hypotheek
Onze beleggers hebben gezamenlijk het eerste recht van hypotheek op het gefinancierde vastgoed.
- Eerste recht van hypotheek
- Per financiering wordt een eerste hypotheekrecht gevestigd op het Nederlandse vastgoed dat met de lening wordt gefinancierd.
- Gezamenlijk gehouden zekerheid
- Het hypotheekrecht wordt gehouden ten behoeve van alle beleggers in die lening samen, naar verhouding van hun inleg.
- Vastgoed als onderpand
- Iedere financiering wordt beoordeeld op het object, de waarde en de exit. De hoofdsom blijft altijd lager dan de getaxeerde waarde.
Over HBN
Persoonlijke beoordeling vóór iedere aanbieding.
HBN brengt vastgoedondernemers en beleggers samen rond kortlopende, vastgoedgedekte financieringen. Wij structureren iedere lening afzonderlijk en maken de voorwaarden, zekerheden en aflossingsbron vooraf inzichtelijk.
Objectgericht.
Elke belegging is gekoppeld aan een concreet Nederlands vastgoedobject.
Zelf beslissen.
U kiest per aanbieding of rente, looptijd, onderpand en risico bij u passen.
Persoonlijk bereikbaar.
Voor, tijdens en na de financiering kunt u uw vragen rechtstreeks met ons bespreken.
Het team achter iedere financiering.
Jos
Algemeen directeur
Eindverantwoordelijk voor HBN en de voorwaarden van iedere financiering.
Remon
Investor Relations
Onderhoudt persoonlijk contact met beleggers en begeleidt hen bij iedere nieuwe financiering.
Denise
Operations en Compliance
Zorgt dat iedere financiering correct verloopt en dat onze processen zorgvuldig worden nageleefd.
Uw rendement
Wat levert uw belegging op?
Kies uw inleg, rente en looptijd. U ziet het beoogde rentebedrag vóór belasting en eventuele beleggerskosten; de uitkomst is geen garantie.
€ 100.000
7,0%
12 maanden
Vanaf € 100.000 · rente 7% tot 9% per jaar · looptijd maximaal 12 maanden
- Rente
- 7,0% per jaar
- Gemiddelde rente per maand
- € 583
- Totale rente over 12 maanden
- € 7.000
- Aflossing einde looptijd
- € 100.000
Totaal ontvangen na 12 maanden
€ 107.000
Rekenvoorbeeld vóór belasting en eventuele beleggerskosten. Het betaalritme staat per financiering in de leningdocumentatie; "gemiddeld per maand" betekent niet automatisch dat de rente maandelijks wordt uitgekeerd. Geen beleggingsadvies.
Risico's
Wat er tegenover uw rente staat.
Uw inleg valt niet onder het depositogarantiestelsel en kan geheel of gedeeltelijk verloren gaan. De volledige risico's staan in het memorandum en in de documentatie per financiering.
- Kredietrisico
- Betaalt de leningnemer niet, dan moet het hypotheekrecht worden uitgewonnen. Dat kost tijd en geld.
- Waarderingsrisico
- Blijkt het vastgoed minder waard, dan kan de opbrengst lager zijn dan de uitstaande hoofdsom.
- Herfinancieringsrisico
- De aflossing komt uit verkoop of herfinanciering. Lukt dat niet op tijd, dan schuift uw aflossing op.
- Beperkte verhandelbaarheid
- Tijdens de looptijd is uw deelname niet zonder meer verkoopbaar. Leg alleen geld in dat u kunt missen.
Veelgestelde vragen
Kort en duidelijk beantwoord.
U belegt samen met andere beleggers in een hypothecaire lening aan een vastgoedondernemer. Uw geld financiert een concreet Nederlands vastgoedproject; het vastgoed dient als zekerheid.
Per financiering wordt een eerste recht van hypotheek gevestigd op het vastgoed. Dat recht wordt gehouden ten behoeve van alle beleggers in die lening samen, naar verhouding van hun inleg.
Afhankelijk van de financiering ontvangt u tussen 7% en 9% rente per jaar. De rente staat per lening vast en wordt bij de financiering vermeld.
De looptijd is per financiering maximaal twaalf maanden. Aan het einde van de looptijd wordt de hoofdsom in één keer afgelost.
U belegt vanaf €100.000 per financiering. Grotere posities zijn mogelijk; bespreek die bij voorkeur persoonlijk.
Bestaand Nederlands vastgoed: woningen, gemengd, kantoor- en bedrijfsvastgoed. De projecten die wij financierden, ziet u op de projectenpagina.
Beleggen brengt risico's mee. Uw inleg valt niet onder het depositogarantiestelsel en kan geheel of gedeeltelijk verloren gaan, bijvoorbeeld als de leningnemer niet terugbetaalt of het vastgoed minder waard blijkt. De volledige risico's staan in het memorandum.
Graag. Bel ons of plan een gesprek via de contactpagina. We bespreken de financieringen, het vastgoed en de zekerheden rechtstreeks met u.
Volgende stap
Ontvang het beleggingsmemorandum.
Daarin staan de volledige voorwaarden, de zekerheden en het vastgoed achter uw belegging.
Liever eerst overleggen
Spreek een specialist van HBN.
Bespreek de financieringen, het vastgoed en de zekerheden rechtstreeks. Zonder verplichting.